1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, bir kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği hukuki bir belgedir. Bu belge, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca kiraya verene, söz konusu tarihten itibaren kiracının tahliyesini talep etme hakkı tanımaktadır.
Taahhüt, kiracının iradi olarak verdiği bir beyan olup, geçerli olması için belirli koşulları taşımalıdır. Aksi takdirde, kiraya veren bu belgeye dayanarak tahliye isteyemez.
2. Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Niteliği
Tahliye taahhütnamesi, tek başına kiracıyı tahliye ettirmez. Ancak geçerli bir şekilde düzenlendiği takdirde, kiraya verenin icra takibi başlatması veya tahliye davası açmasına dayanak teşkil eder. Bu yönüyle borçlandırıcı işlem niteliğinde olup, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltma yükümlülüğünü üstlendiği bir irade beyanıdır.
3. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Tahliye Taahhütnamesi (TBK m.352)
TBK madde 352/1 hükmüne göre:
“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse ve kiracı bu tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle tahliyeyi sağlayabilir.”
Bu hüküm doğrultusunda, tahliye taahhütnamesi geçerli sayılabilmesi için bazı şartlara tabi tutulmuştur.
4. Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
4.1. Yazılı Şekilde Düzenlenmiş Olmalı
Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Basit yazılı şekil yeterli olup noter şartı bulunmamaktadır. Ancak noter huzurunda düzenlenmesi, ileride doğabilecek ispat sorunlarını önleyecektir.
4.2. Kira Sözleşmesi ve Teslimden Sonra Düzenlenmeli
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden ve taşınmazın tesliminden sonra imzalanmalıdır. Aynı gün veya öncesinde imzalanan belgeler, kiracının baskı altında hareket etmiş olabileceği gerekçesiyle Yargıtay içtihatlarıyla sıklıkla geçersiz sayılmaktadır.
4.3. Tahliye Tarihi Açık ve Belirli Olmalı
Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihi kesin, belirli ve muğlaklıktan uzak olmalıdır. Örnek: “01.12.2025” gibi. “Bir yıl sonra” veya “gerekirse” gibi belirsiz ifadeler hukuken geçersizdir.
4.4. Kiracının Serbest İradesine Dayanmalı
Kiracının herhangi bir zorlama, tehdit veya baskı altında olmadan kendi özgür iradesiyle imza atmış olması gerekir. Aksi hâlde taahhüt, irade fesadı gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.
5. Tahliye Talebi Nasıl Yapılır?
Kiraya veren, kiracının belirtilen tarihte tahliye etmemesi hâlinde şu yolları izleyebilir:
- İcra takibi (ilamsız tahliye takibi) başlatabilir (İİK m. 272).
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir.
Ancak her iki durumda da bir aylık hak düşürücü süre içerisinde işlem başlatılmalıdır. Bu süre, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren işlemeye başlar.
6. Uygulamada Sık Karşılaşılan Hatalar
Tahliye taahhütnameleri uygulamada sıklıkla geçersiz olacak şekilde düzenlenmektedir:
- Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmakta
- Tarihsiz veya boş tarihli imzalar atılmakta
- Kiracıya baskı uygulanarak belge alınmakta
- Belirsiz ifadelerle düzenlenmekte
Bu tür hatalar, belgeyi hukuken hükümsüz hâle getirmektedir.
7. Sonuç ve Tavsiyeler
Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin kira ilişkisini sona erdirme hakkını güvence altına alan önemli bir belgedir. Ancak;
- Yazılı şekilde ve kira ilişkisi kurulduktan sonra düzenlenmesi,
- Tahliye tarihinin belirli olması,
- Kiracının serbest iradesine dayanması
şarttır.
Geçersiz bir tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin yasal yollardan tahliye talebinde bulunmasını engeller. Bu sebeple, uygulamada hukuki destek alınmadan düzenlenen belgeler riskli olabilir.
🔍 Tavsiyemiz: Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken mutlaka bir hukukçuya danışılmasıdır. Aksi hâlde kira tahliye süreçleri uzun ve zahmetli bir yargılama sürecine dönüşebilir.
